完美体育官方网站步入21世纪，随着计算机网络的普及，“地球村”概念形成，国内地产似乎不约而同用洋名表达景观概念，处于边陲的昆明也不免受到波及。挪威森林、戛纳小镇（
）、玛雅生活馆、格林威治、白宫小区横空出世，一时间，生活仿佛永远在“别处”。 我们到底需要什么样的住宅景观，是找个铁圈子围住一堆华而不实的高价景观，还是怀念小时候树上捉蝉树下乘凉的场景。当孩子出生后，你教他认识的排名前列棵植物是扎根多年的土生树种还是某个才“搬来”的热带树木？ 昆明城不大，从主城区向四面扩张也只是近10年的事情，据说，目前昆明住宅小区有500多个。 走在任一条路上，住宅小区随处可见，遍布城市的城中村、上年纪的老小区、新潮摩登的楼盘，它们互相交错，瓜分着昆明住宅小区市场份额。 景观这个东西曾经是没有的，或者说老宅后院里那满墙的爬山虎就是居住者眼里所有的景观，再者伺弄几盆花花草草装点闲散的空间，那是一个人、一个家的景观时代。后来开发商的介入让我们住进楼层里，几十户人家开始共用一个院子，有土有植物（种菜也好、种花也好）就是住宅小区最原始的景观呈现。90年代初，民营地产企业家开始起步，给院子植几块草皮、栽几棵树已经是奢侈了。 最近，时常听说某个楼盘砸了几千万去买树，哪个楼盘又花了多少银子请的设计公司做景观，消费者们咂舌咂多了也就不稀奇了，转而以实际行动表示强烈支持。在某间写字楼里，小张对小陈说：我家那小区是地中海风格，漂亮是漂亮也有面子，就是水换的勤了点，物业费涨个不停；小陈说：我那是欧式风，听说广场上一小装饰都贵得不行，走路怕碰着，现在还有点陌生。 当城市的这种住宅景观以极端的状态呈现时，我们不得不概叹它的多样性和包容性。1981年昆明最早的虹山小区至今已30年，最年轻的楼盘还在酝酿自己的设计图，也许的未必就是最适合的，最老的也未必就是最简陋的。本报记者通过抽样调查、实景拍摄，试图整理出昆明住宅小区景观演变的脉络，以呈现小区真实的景观现状。
坐落在昆医附二院对面斜坡上的虹山小区（现已更名为虹山新村），可谓昆明最早的住宅小区。沿滇缅大道上的虹山南路上行，问了5来号人，穿过2、3条巷也只看到了跟地址有关的虹山小学的牌子。以为小区会有个铁大门挂着“虹山小区”的大字，后来在学校门口卖甜甜圈的6年级学生告诉我，身处的这一大片均是虹山小区的范围，原来不知不觉已深入“腹地”。 老小区的好处便是全开放式街区，没有围绕的栏杆告诉你这是他人领地，也没有门口保安那一句拗口的“请出示证件”。活动器材摆放在一条僻静的马路上，老人照看着小孩，记者观察有10分钟也未发现有大型机动车经过，道路两旁的植蔓生长为天然的屏障，遮挡住日光，掉落的小果子被踩碎，地面被染成深色，没有人为的垃圾。虹山派出所、居委会分散在路口，派出所内民警正观测着各个路口的监视画面。 由于是山坡，每条道路错落有致。记者在虹山中路一面石墙上看到一幅壁雕，记录着虹山小区1981年1月1日至1983年6月30的建设时间以及82幢建筑的分布位置，回头又看到虹山小学门口挂着1983的校牌，时间统一。沿虹山中路由南向北穿越，印象最深是石壁上覆盖着厚重的藤蔓，重重叠叠，宛如绿色瀑布。道路笔直延伸，由于当初没有规划停车场，所有机动车在道路右侧自觉停放整齐。为记者引路的刘阿姨告诉记者，小区没有物管，很多事靠自觉或者找居委会，自己是排名前列批业主，已住有3代人，小区里也有4代的。 与虹山小区同时代齐名的另一个小区——董家湾小区，似乎有着不一样的姿态。与虹山小区静卧山中的矜持不同，董家湾小区身处东风东路与环城东路交汇处，由于地理位置的优越，汇集了大量流动人员居住。贯穿其中的董家湾路更是集吃喝、娱乐一体，不免显得脏乱。也许出于安全因素，董家湾小区这个开放式小区也在每栋楼前加了锁，外面再配个由老阿婆坐镇的门房，构成一个个单独的微型院子。推门而入，在这个宽三米的小院子里居然还摆放着十来组花盆，长势也不错，这恐怕是小区里的景观了。由于活动空间的极度缺乏，小区外围显得极度热闹，某银行门前的空地便临时用作了小区居民的练舞场所，吸引了不少来往市民的驻足。
90年代初，民营地产企业开始起步，银海地产、城建股份、星耀地产几乎同时诞生。1995年，国家开始取消福利分房制度，这一政策极大地刺激了房地产的发展，住房形式也开始由经济实用型向舒适享受型过渡。新迎小区、梁园小区、西华小区、银海花园、银海温泉花园、阳光花园、金康园等一批具有代表性楼盘演绎着这一时代昆明楼盘的发展轨迹。 银海花园是银海地产推出的首部作品，也是当时昆明楼盘拥有室内双卫设计、排水管道侧排、外立面用瓷砖贴面的楼盘。时隔16年，还能感觉到这个小区的舒适性要比同时段的楼盘强得多。对内部构造的讲究似乎预示着银海对大型中央景观的开发设计也将走在前列。果然在1994年，昆明排名前列个带会所的楼盘——银海温泉花园，带给春城人民又一次惊喜，从景观而言，银海温泉花园比银海花园则增加了更多的绿化乔木。然而银海温泉花园并不能代表这一时期的小区景观特色，在记者走访的该年代小区中，更多的依旧只是水泥围起的小花坛和一两棵大树，人们也不讲究建筑物外立面的风格，有的还露着清晰的红砖完美体育官方网站。 1998年，对于昆明楼市而言，是一个崭新的开始。一方面是房地产市场巨大的需求开始释放，另一方面房改政策使得“划拨土地”淡出江湖，土地出让方式有了相对公平的形式。之前被诸多因素所束缚的开发商，如银海地产、江东地产、俊发地产、城建股份、星耀地产等，开始迅速崛起。此外，省外房企开始进入昆滇，加剧了竞争也推动了昆滇地产的发展。这一时期的楼盘，大面积的绿地景观、亭台楼阁、运动设施配套开始被广泛应用，加上物业管理企业的进入，这些楼盘目前大多维护较好完美体育官方网站，并大有欣欣向荣之势。 1999年开发的银海银苑小区与同时期楼盘相比，似乎又有些不同。当时在中央景观中加入大面积的水景元素还是比较稀奇的事情，银苑小区采用大面积的中央水景布局一时成为国内有名的“景观教科书”，还吸引了不少省外房地产公司前来观摩。 记者在小区里看到，中央景观的设计已呈现出银海景观品牌的雏形，尤其是水池中摆花盆的模式如今已被大量复制，此时银海景观另一品牌元素“棕榈营”还未出现。记者还看到，中央景观处个别水体已呈黄绿色，不再清澈透明，另外几处水池底部则沉积着泥沙和落叶，看上去不免显得颓败。除水体景观，道路上的静态景观，如凉亭、树木、花草则显得颇有精神。值得注意的是，所有景观采用的植物是以枫树、矮松等国产品种为主，这与其后期楼盘中大批采用的异域风情产生强烈的对比。采用熟悉的植物，易产生情感上的归属，移植来的异域风情，视觉上有短暂的迷幻效果。 如同80年代齐名的虹山小区和董家湾小区，1999年与银海银苑共享美誉的是滇池路上一个叫“阳光花园”的楼盘。10年前的滇池路还是不毛之地，先不说楼盘当时超前的绿化、园林设计和配套设施，单是敢于在滇池路“开路”的勇气就让业内一片叫好。随后，滇池路的改扩建以及市政设施的完善，大大方便了这里的居住人群，10年后的滇池路上，别墅和高档住宅已比比皆是。
在这些洋溢着异域风情的楼盘中，不可否认有些楼盘还是努力做到住宅景观和名称的一致性，个别楼盘也不免有挂羊头卖狗肉之嫌。以小户型为主打产品的戛纳小镇，也许是为节省空间，户外的景观设计也就免掉了。位于立交桥下的格林威治，实在不知是哪国风，据说门前曾有一土堆，房子盖好了土堆就懒得运走了，干脆土堆上种点树就算结束了。 据了解，对这些戴着洋帽子的本地楼盘，公众的呼声似乎并不太高，一位叫风之末端的网友就曾发帖《居住在哪国的昆明》，以此调侃昆明楼盘洋名泛滥的现象，并颇受追捧。在2005年8月1日，昆明市规划局向各建设单位发出《关于进一步加强对建设项目地名管理的通知》，开始实行对建设项目命名的严格审批。至此，昆明房地产的“洋”名时代才宣告结束。 此后，一大批拥有浓郁本土文化气息的楼盘名称层出不穷，滇池印象（
提到棕榈营，就会想到银海森林、银海山水间、或者银海国贸花园。棕榈、巴厘岛——这一热带风情的元素已构成为银海楼盘代表性景观。虽然“巴厘岛”只是在去年才提出，然而看其楼盘景观发展轨迹，巴厘岛风格却是早早就有了。 2002年竣工的银海森林就是这一风格的典型代表，小区入口的那两排霸气十足的棕榈科植物——加拿列海枣曾闻名于整个房地产业，是整个小区的标志性景观。两排80年树龄的加拿列海枣华丽而不失稳重，行列式的种植方式更加深了入口的气势，给人强烈的视觉冲击。地产商邀请全球第五大景观设计事务所贝尔高林负责小区的景观规划，在整个小区的棕榈植物造景中，以孤植、群植、行列式种植的手法相互穿插，通过疏密、高低、体量的和谐对比，创造出热烈的亚热带景观，达到难以忘怀的景观效果。 以水体为主的大型生态社区——湖畔之梦（
），则是水体景观楼盘里的代表之作，同时是云南省排名前列个规模的生态居住示范小区。景观设计由澳大利亚墨尔本的柏涛设计集团担纲，整个小区所有的建筑，道路都以水为脉络进行组织设计。整个建筑的布局上环水而筑，同时考虑到滇池、西山等大环境的呼应关系，做到背山面水，小区中四通八达的水系构成了一个微型湿地系统，人工湖、水系、湿地既与滇池的大环境相联系，又为社区营造了一个内部生态景观。在社区游走，随处可见以水为主的园林小品，如假山叠水、兽头喷水。在植物配置上，同样应用了大量棕榈科的植物。
“供人休憩”、“美化住宅空间”、“降低噪音污染”这是人们对景观作用最朴素的理解。随着人们生活的需要，景观开始衍生出更多的附属功能。 张皓是某广告公司高层人员，由于经常接待公司高端客户，从着装到一举一动，他均要严格要求自己。张皓告诉记者，生活环境是必须讲究的，有时会邀请客户到家里来，楼盘的品质和景观反映个人的品味和审美完美体育官方网站。 有人发表观点，楼盘的景观吸引着富人。当现代楼盘景观越来越讲究派头和气势，也许还真迎合了部分富人心理。与此配套的还有穿防弹背心并随时拿着传讲机保持警惕的保安人员，以及无处不在的摄像头。 我们到底需要什么样的住宅景观，是找个铁圈子围住一堆华而不实的高价景观，还是怀念小时候树上捉蝉树下乘凉的场景。当孩子出生后，你教他认识的排名前列棵植物是中国的柏松还是某个被移植的热带树木。
一是哗众取宠。凡建小区皆称“山庄”、“华庭”，且不管规模大小，好像贴上“花园”、“山庄”就是高尚住宅了，入住其内的皆为富豪。因此，有些房地产商不惜巨资修建大型假山瀑布，大型铺装广场，以显示自己的实力，殊不知这对小区的生态环境非但不起作用，反倒产生“热岛效应”，有损生态。 二是盲目照搬照抄。一些开发商及环境设计人员不依据居民对环境的不同需要，不对开发场地做深入细致的调查，而是一味地模仿，什么“欧美18世纪园林风范”、什么“纯几何图案式规划”，国内国外，北模南搬，弄得内行人啼笑皆非。居住区绿地生态作用主要表现在对光、温度、湿度、空气等生态因子的影响上。而合理的居住区绿地环境，是要用乔灌草覆层混交自然群落式栽植方法，并且要以适应性强的地方植物为主调，令其园林景观空间与建筑布局相互渗透。这样才能为居民在不同季节的提供可调节光照强度、温度、湿度及防风降尘、吸收污染空气的良好生活空间。 三是无视人的需求。目前，一些居住区环境设计者为了满足30％的绿地率要求，把道路、停车场、以致居民必要的健身等用地都压到指标，抠出来的用地扩充为绿地，用以为开发商“高绿化率”的炫耀口实。而所谓的绿地又往往被理解为苗圃而简单地插上树。其作法考虑的仅只有一个商业目的——一切为了限度地压缩用地。他们这样做实际上是抠掉了儿童的嬉戏，或强迫老人与年轻的情侣坐在一起。 四是设计与施工脱节。一个优秀的景观作品必然是设计与施工密切配合的结果。就拿树种的配置来讲，要达到理想的效果，从选苗到现场施工，设计师均亲临指导。至于自然山水园的放样、施工，没有景观设计师的现场把关，更是难以达到预期效果。对于复杂地形的施工，现场出现问题等情况，景观设计师更要置身于现场，不然，就把握不了周围环境的关系，产生的效果就会事与愿违。但不少开发商不重视这些，景观设计师也并不乐于下工地，其造成的后果多由居住的人来承受。
